シービーアールイー（CBRE）は、26年第3四半期（3Q、7～9月）の事業用不動産への投資額が05年1Qの調査開始以来、四半期として過去最高の2兆2100億円に達したと発表した。調査は10億円上の取引が対象。金利の上昇が顕著となるも、期中は1000億円超の売買が4件と大型取引が相次いだ。

　2兆円超えを記録したのはコロナ禍以降3回あるが今回が最大。投資主体別（取得額）では、Jリートが3860億円（前年同期比49％増）、海外投資家が7750億円（30％増）。Jリート以外の国内投資家は1兆490億円（17％減）に減少したが、過去最大だった前年同期の水準に次ぐ歴代2番目の規模となった。

　アセットタイプ別投資額をみると、住宅が4190億円（35％増）で、住宅としては四半期ベースで過去最大の投資額となった。ブルックフィールドによる4大都市圏の賃貸マンション50棟（1000億円）の取得など、大型取引が複数あった。オフィスは5800億円（29％減）で、唯一マイナスとなった。GICからヒューリックなどが取得した「パシフィックセンチュリープレイス丸の内」（2300億円）が期中最大の取引となったが、このほかは500億円以上の取引がなかった。商業施設とホテルの投資額は増加、物流施設は横ばいの傾向。

　期中のJリートによる取得額は3797億円（49％増）で、前年同期比1.5倍の規模に拡大した。投資口価格が軟調な状況が続き、資金調達が困難ななかでもJリートは資産入れ替えを積極化しており、取得は活発だった。Jリートの売却額は2061億円（30％減）だった。

2026.11.06