東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は、11月の不動産流通市場の動向を公表した。首都圏の中古マンションは、成約㎡単価が82・22万円（前年同月比３・５％増）となり、67カ月連続で上昇した。成約価格は５２０４万円（３・６％増）。成約件数は４４３５件（38・３％増）だった。在庫件数は４万３１５６件（５・５％減）で、４カ月連続で前年より減少。25年に入って前月比は増加した月があったが、通年では１月の４万５４７８件から在庫が減少傾向。

　中古マンションを地域別にみると、成約㎡単価は全６エリアで前年同月を上回った。東京都区部の１３０・96万円（11・２％増）は２ケタ増で強い上昇が続いたが、多摩は57・51万円（４・５％増）、千葉県は41・37万円（１・４％増）にとどまるなど、上昇度合いに差が出ている。また、埼玉県は44・16万円（４・０％増）、神奈川県で横浜・川崎市を除いた神奈川県他は41・75万円（０・01％増）と、両エリアは前年と比べて価格上昇に転じた。成約件数は、６エリアすべてで前年から大幅に増加した。

　中古戸建ては、首都圏の平均で成約価格が４００２万円（２・７％増）だった。成約件数は１９３２件（53・１％増）、在庫件数は２万３５２３件（３・２％増）で、それぞれ前年より増加した。地域別の動向は、都区部が７７５３万円（13・６％増）で中古マンションと同じく２ケタ増の強い上昇幅だった。加えて、多摩の３９９４万円（６・５％増）、埼玉県の２４４０万円（２・８％増）、神奈川県他の３３３５万円（５・２％増）は上昇した。千葉県の２６２４万円（０・５％減）と横浜・川崎市の４６５０万円（１・２％減）は前年割れだった。

2025.12.19